quang cao chua co khach dat

Đà Lạt Đằng sau việc đổi lien ke thanh ha cũ lấy căn hộ liền kề mới?

Thảo luận trong 'CẦN MUA NHÀ ĐẤT ĐÀ LẠT' bắt đầu bởi kids1412, 18/2/17.

Chia sẻ trang này

Cho thuê xe tự lái, hợp đồng du lịch, cưới hỏi - 0944 25 0000 xem chi tiết
  1. kids1412

    kids1412 Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    10/1/17
    Bài viết:
    2
    Đã được thích:
    0
    hiệp hội bất động sản TP.HCM ( HoREA ) vừa có công báo gửi các đơn vị tác dụng góp ý dự thảo quy định về bồi hoàn, hỗ trợ, tái định cư và lưu trú đối với những dự án cải tiến, xây dựng lại căn hộ chung cư cũ ở vị trí TP.HCM.

    [​IMG]

    không phải trả thêm tiền

    cụ thể, theo kiến nghị của HoREA, khi chung cư vừa mới được thành lập dứt và đưa vào sử dụng, các chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp thức tại chung cư cũ nên được giải quyết và xử lý bố trí tái an cư ở ngôi nhà mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng chiều dài và rộng mái nhà cũ ( theo hình thức hoán đổi căn hộ ) và không hẳn trả thêm chi phí. liền kề thanh hà giá rẻ tại Hà Nội

    trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí ngôi nhà mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch kích thước thì chủ chiếm hữu nhà được vay vốn đơn vị tín dụng; vay vốn ngân hàng từ quỹ sản xuất căn hộ chung cư cao cấp thành phố để tính sổ Bớt đi chênh lệch phải nộp.

    đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư thuộc đối tượng người sử dụng hưởng thụ nhà ở xã hội thì để được vay từ nguồn chi phí tín dụng không mất phí nhà tập thể để mua góp thêm phần chênh lệch chiều dài và rộng này.

    giảng giải về đề nghị trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho thấy TP.HCM hiện có 474 cao ốc cũ, nhà ở xã hội được xây dựng từ xưa năm 1975 với thời gian hơn 27.000 hộ dân đang sống. Trong những số ấy, nhiều căn hộ có kích thước rất nhỏ, chỉ 10-30 m2, bị xuống cấp trầm trọng, hỏng hóc nặng, có đôi khi trong hiện trạng nguy hại cho những người sử dụng.

    [​IMG]

    người mua tham quan, chọn ngôi nhà tại một chung cư mới ở TP.HCM. Ảnh: HTD

    “Do vậy hiệp hội đề nghị biện pháp trên nhằm góp thêm phần liên quan nhanh cải tạo chung cư cũ, xây dựng cao ốc mới” - ông Châu nói.

    reviews về đề xuất trên, một số trong những tổ chức nhà đất cho rằng việc hoán đổi ngôi nhà bắt đầu từ lợi ích hài hòa của những người dân lẫn công ty và nhà nước. Bởi một trong những khó khăn nhất trong cải tiến, thành lập các cao ốc cũ phải giải quyết được là vấn đề tái an cư, cung cấp di dời cho cư dân. Có khi tại không ít cao ốc, việc thương thuyết về điều đó diễn ra hàng trăm năm mà vẫn còn có vài người dân sinh sống từ chối nên tiến độ tôn tạo rất lừ đừ. Thực tế có điều kiện hộ dân yêu cầu một căn hộ cao ốc cũ phải đổi được hai mái nhà mới tại đoạn đẹp thì mới có thể chịu di dời.

    bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó người có quyền lực cao công ty nhà đất Đất Lành, cho rằng để người dân tại chung cư niềm nở tham gia đề xuất trên thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cũng phải được đấu thầu theo phương thức công khai, sáng tỏ kết hợp cơ sở năng lực tài chính, khả năng triển khai thực hiện dự án.

    “Nhà đầu tư được chiết khấu tuyển lựa nếu phục vụ hoàn mỹ nhu cầu nhà tạm trú cho những hộ gia đình; có giải pháp sắp xếp lưu trú và tái định cư hợp lý, có biện pháp có ích giảm chi tiêu thành lập, cai quản quản lý chung cư” - ông Đực nói.

    Cần thêm nhiều giải pháp khác

    Dù tán thành với đề nghị “đổi nhà chung cư cũ lấy mới” của HoREA nhưng nhiều Chuyên Viên, doanh nghiệp BDS cho là ngay bên cạnh biện pháp trên thì nên thêm nhiều biện pháp khác để tương tác việc tôn tạo cao ốc cũ, xây cao ốc mới.

    Ông Lương Sĩ Khoa, Phó chủ toạ HĐQT đơn vị nhà đất An Gia Investment, cho là 1 trong những rào cản khiến các công ty bất động sản chưa nô nức với sự tôn tạo, xây dựng mới chung cư cũ tại TP.HCM là đa số các dự án cao ốc cũ đều ở chỗ trọng điểm, đáng được coi trọng cao và cộng đồng cư dân lâu lăm, đa thế hệ.

    “Cho nên điểm cần phải giải quyết và xử lý khi tham gia tôn tạo, xây dựng các cao ốc cũ đó là công tác bồi thường hóa giải, nếu không thực hành nhanh thì sẽ ảnh hưởng đến việc tái an cư của những người dân rưa rứa tiến độ và tác dụng khai triển dự án” - ông Khoa nói.

    bên cạnh đó, những trướng ngại về thiết kế chung, hệ số dùng đất, độ cao công trình, tiêu chí dân cư… cũng liên quan rất nhiều đến các bước cải tạo chung cư cũ. Chính là chưa tính cách làm đầu tư xây dựng mất nhiều thời kì, nhiều giấy tờ phải mất gần 2 năm vừa mới được duyệt… khiến các nhà đầu tư không mấy đậm đà tham gia.

    Nói thêm về vấn đề đó, ông Châu nhận định tiêu chuẩn phát hành trần dân số đang là rào ngăn cản lớn đối với việc cải tiến chung cư cũ ở khu vực TP. Ông Châu dẫn tỉ dụ tại quận Bình Thạnh, theo thiết kế tới năm 2020 thì mới đạt 560.000 dân. Giả sử hiện giờ dân sinh ở quận này mới chạm ngưỡng 500.000 người, dư địa giữ lại là 60.000 dân.

    “Với 60.000 dân, trung bình các phòng hộ là 3, 5 người thì nên cần khoảng 19.000 căn nhà. Số lượng đó mà chia cho các phường của quận Bình Thạnh thì mỗi phường chỉ có khoảng 800 mái nhà. Với số ngôi nhà ít ỏi như vậy thì làm sao thỏa mãn mong muốn chỉnh trang cho một phường?” - ông Châu đặt chủ đề và sẽ cho rằng nếu cởi trói những gian khổ trên thì mới đẩy nhanh quy trình cải tiến chung cư cũ nát ở vị trí TP.

    hàng trăm ngàn cao ốc xuống cấp

    Theo Sở thành lập TP.HCM, dự định năm 2017 sẽ xây dựng mới sáu cao ốc tập hợp ở những Q.1, 3, 10, 11, Tân Bình với nhiều loại 1.785 căn nhà. Đồng thời cũng trong những năm nay TP.HCM sẽ túa tám chung cư cũ với khái quát 1.543 mái nhà, tập hợp ở năm Q1, 5, 8, Tân Bình và Bình Thạnh. Ở đây chính là những chung cư có nguy cơ sập bất kỳ lúc nào.

    Nhiều chuyên gia, công ty nhà đất đánh giá chính là thông tin đang vui mừng. Song số lượng xây dựng, dỡ bỏ như trên vẫn quá bé, không bõ bèn gì với tổng số 474 cao ốc đang nằm trong hiện trạng xuống cấp trầm trọng trên toàn TP.

    cao ốc “vàng” hút nhà đầu tư

    với mọi chung cư “vàng” như Nguyễn Thiện Thuật, Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim, Thanh Đa… thì những chủ đầu tư không nhường nhịn đấu thầu. Ngoại giả, những chung cư như trên rất loảng. Đồng thời lại sinh tồn quá nhiều cao ốc ít có cùng với lợi thế như không nằm tại vị trí đắc địa, chiều dài và rộng mặt phẳng dưới 500 m2, hay phía trong hẻm nhỏ đến mức mà xe hơi không vào được. Những cao ốc như vậy thì một cách khách quan sẽ khó mà hút được mối liên hệ của doanh nghiệp nếu không có chế độ phù hợp.

    Xem thêm về việc đổi căn hộ liền kề thanh hà tại: http://nhamuongthanh.com/su-that-ve-viec-doi-chung-cu-cu-lay-chung-cu-moi.html
     


    Chỉnh sửa cuối: 28/2/17

Chia sẻ trang này