Đà Lạt Hỏi về điều kiện - qui định tách thửa trong luật đất đai?

Tách thửa là việc bên có quyền QSDĐ chia QSDĐ ban đầu của mình cho chủ thể khác, thông qua thủ tục tách thửa sang tên tại Văn phòng Đăng ký nhà đất để đăng ký thành các QSDĐ mới tương ứng với các thửa đất mới.



1. Điều kiện tách thửa.



Đất đai là tài sản toàn dân, do Nhà nước đại diện thống nhất quản lý. Bởi vì, đất đai là nơi cả cộng đồng sinh sống, sản xuất và phát triển, nếu không được thống nhất quản lý thì sẽ dẫn đến tình trạng sử dụng bừa bãi, hoang phí, tư hữu đất, mất cân đối tài nguyên đất, từ đó dẫn đất cuộc sống, sản xuất mất ổn định, xã hội trì trệ, không phát triển được.



Trước đây, tình trạng đất được tách ồ ạt, xé lẻ đã gây nên những bất cập trong xã hội, có những thửa đất quá nhỏ … lại vẫn được sang tên, chuyển nhượng, truyen sex hay và h���u quả của nó là sự xuất hiện của những căn nhà siêu mỏng, không phù hợp với tiêu chí an toàn kỹ thuật và cả mỹ quan. Mặt khác, việc nhiều diện tích đất được tách ra với mục đích để chuyển truyen sex hay sang mục đích sử dụng khác, như chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở gây mất cân bằng quy hoạch sử dụng tổng thể chung của cả khu vực. Chính vì thế, để ngăn chặn tình trạng đó, Nhà nước đã ban hành quy định về điều kiện tách thửa như sau:



- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà (Sổ đỏ, sổ hồng, các loại giấy tờ khác được quy định tại Khoản 1,2 và 5 Điều 50, luật đất đai 2003);



- Diện tích của các thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi doc truyen sex có đất quy định;



- Mục đích sử dụng của thửa đất sau khi tách phải phù hợp với quy hoạch về mục đích sử dụng đất của UBND cấp huyện nơi có đất.



2. Điều kiện tách thửa tại Hà Nội.



Căn cứ khoản 1 Điều 3 Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND, ngày 30/3 của UBND thành phố Hà Nội quy định: đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại điều 1 của quyết định này (đối với khu vực các doc truyen sex phường thì diện tích tối thiểu là 40m2). Khi tách thửa phải hội đủ hai điều kiện cho lô đất được tách và lô đất còn lại như sau:



a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở nên.



b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.

truyen dam duc

Căn cứ khoản 8 điều 3 Luật xây dựng định nghĩa, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên lô đất. Như vậy, nếu lô đất được tách thửa và lô đất còn lại sau khi tách thửa hội đủ hai điều kiện nêu trên thì đủ điều kiện tách thửa.



Ngoài ra, thửa đất dưới 30m2 được tách ra và được cấp sổ đỏ và QSHN nếu thửa đất đấy sử dụng được hình thành trước quyết định trên có hiệu lực thi hành (trước các trường hợp quy định ở khoản 2: Có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 điều Điều 3, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.)



- Một số mẫu văn bản pháp luật:

truyen dam duc

- Mẫu văn bản đất đai nhà ở (download tại tuvanphapluat.asia)



- Giá đất các tỉnh phía bắc (download tại tuvanphapluat.asia)



- Giá đất các tỉnh miền trung (download tại tuvanphapluat.asia)



- Giá đất các tỉnh miền nam (download tại tuvanphapluat.asia)



- Mẫu văn bản thành lập công ty (download tại tuvanphapluat.asia)



- Mẫu văn bản tài chính kế toán (download tại tuvanphapluat.asia)



- Mẫu văn bản dự án đầu tư (download tại tuvanphapluat.asia)



- Mẫu văn bản nhân sự lao động (download tại tuvanphapluat.asia)



- Mẫu văn bản hôn nhân gia đình (download tại tuvanphapluat.asia)



HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.

Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di động : 090 574 6666