Đà Lạt giá nhà đất Dalat tăng, giảm thế nào các bác ui

Cám ơn bạn, bạn phân tích thật hay..

 

Bác này phân tích chính xác. Thực ra giá ảo tăng này là chủ yếu của mấy văn phòng dịch vụ nhà đất ở dalat cứ hê lên bán rồi, giá tăng, mua nhanh không hết đất. Từ năm 2010 đến giờ mình không thấy khả năng lấp đầy cúa những khu đất trống ( Quy hoạch/tái định cư Ngô quyền, Golf valley, đồi huy hoàng ...)
Những người cần mua nhà để sinh sống ở dalat chưa nên mua thời điểm này. Từ tháng 8/2017 này giá nhà đất dalat sẽ ổn định và sẽ giảm về giá 2016. Bác nào vốn mỏng mới ôm tính lướt sóng thì nên ra hàng ngay và luôn không phải thở oxy lúc mấy chú kền kền như Liên Minh, Hưng Phát xẻ thịt ngay.

 

Trích: 'Thế ai đang bán Đất ở Đà Lạt: Chính là giới đầu cơ chiếm đa số và một vài trường hợp người chủ đất ban đầu. Vậy nên nếu các giao dịch hiện tại đang diễn ra thì đa phần là việc mua qua bán lại đến lần thứ N lần.'

Vụ này chính xác! Mình theo dõi một 'em', hồi tháng 2 chào 2tỉ05, cuối tháng 3 lên 2tỷ6, cuối tháng 4 là 2tỷ8, hỏi lại cách đây 2 tuần thì em vẫn ... đứng trên đồi đợi anh nào...ôm 2tỷ8 đến mới chịu!!! Chắc 'em' còn đứng đó đến tết!

Một thông tin nữa là sáng nay có việc ra một cửa thấy ở đây khá yên ắng. Đến khoảng 10h30 thì số thứ tự ô chuyển nhượng chỉ khoảng 20, ghế chờ nhiều chỗ trống chứ không chật chội như 2 tháng trước!

Thêm một chút lời khuyên cho ai đang muốn mua đất: Hãy nghiên cứu
Quyết định 36/2015/QĐ-UBND Tp Đà Lạt. Việc bạn xây được nhà loại gì (nhà phố, nhàliền kế, nhà biệt lập, biệt thự), được xây bao nhiêu % đất xây dựng, được xây mấy lầu (một trệt, một trệt một áp mái, một trệt một lầu một áp mái, ...), lùi bao nhiêu mét.... Tất cả những thông tin trên đều nằm trong quyết định trên. Mà muốn chắc thì nếu định mua mảnh nào thì nên photo sổ rồi lên Phòng Quản lý Đô Thị Đà Lạt hỏi cho rõ trước khi quyết định đặt cọc.

Quyết định 36 ở đây:
http://www.lamdong.gov.vn/vi-VN/a/tpdalat/GGPL/Pages/36QĐ.pdf

 

So với năm ngoái, khu Quy hoạch Hoàng Diệu tăng gấp đôi, khu Gold Valley và Nguyễn Thị Nghĩa tăng gấp 2.5 thậm chí 3 lần, khu QH Ngô Quyền cũng gấp đôi luôn!

 

Thị trường nhà đất Đà Lạt chủ yếu là giới đầu tư đang mua đi bán lại, ai mua cuối sóng sẽ lãnh đủ, ai có nhu cầu mua để ở đừng vội nhảy vào lúc này, chờ đến cuối năm là ok - khi đó SG đã bể bong bóng rồi.

 

Tiếp tục nuôi nhà trọ đợi đất xuống!

 

ngay gần chung cư ngô quyền.diện tích 162m,sổ riêng đất Xd.giá 1t6 chính chủ.lh 0919904492

 

Mình thấy nếu bạn nào định đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư đất cát có chiến lược lâu dài thì cũng không nên đổ vào Đà Lạt. Vì như mọi người đã phân tích chán thì thấy bên môi giới hoặc các nhà lướt sóng đều quảng cáo Đà lạt sẽ phát triển mạnh về tương lai, nhưng thưa là....Đà lạt là điểm du lịch cuối cùng mọi người nghĩ đến trong bản đồ du lịch Việt Nam. Vì đại đa số và ngay cả bản thân mình thấy các tp ven biển họ có lợi thế hơn nhiều so với Đà Lạt. Điểm du lịch nhiều hơn, dịch vụ nhiều và tốt hơn, món ăn phong phú hơn, đông vui hơn. Vậy tp Đà lạt có cái gì để phát triển khiến giá đất sau này tăng.... còn đến lúc tăng để có lời thì giá đất tại các tp khác đã vượt xa so với Đà Lạt... ngoài ra chính địa hình đồi núi khiến cho việc đi lại, xây dựng của Đà lạt lại khó hơn các nơi khác.
Ngoài ra việc quy hoạch của Đà lạt cũng chưa được hoàn chỉnh, và đấy là nguyên nhân khiến độ rủi ro rất cao khi mua đất tại Đà lạt.
Thông tin thêm là cách đấy vài tháng, việc giảm giá ở Đà lạt là rất ít, nhưng bây giờ đã có nơi giảm đến 20%, 30% rồi. Kịch bản bắt đầu giống bds Sài gòn. Còn các mảnh đã đã bán thì chủ mới chỉ san nền, chặt bỏ cây dại rồi vứt đấy, tạo mặt bằng đẹp cho các bác gà đến mua lại
Còn nếu mua và để ở thì đó là câu chuyện hoàn toán khác nhưng ở đây đối tượng đó lại là thiểu số.

 

Đà Lạt đầu tư BĐS chỉ để kinh doanh, buôn bán như làm nhà hàng hay khách sạn thôi, giờ ai muốn lướt sóng là tiêu ngay.

Nhân tiện em bán lô đất mặt tiền Bùi Thị Xuân, để giá thương lượng cho anh em nào cần làm nhà hàng hay khách sạn nhé.

Em đang tính đầu tư đất ở Bảo Lộc, anh em thấy sao?

 

Em bán lô đất gần 900m2 toàn bộ xây dựng 2 mặt tiền đường lớn, cách chợ Đà Lạt chỉ hơn 1km, giá xung quanh 40-50tr/m2, giờ e chỉ bán 29tr/m2 ( tầm 26 tỷ nhưng bán 25 tỷ), phân được 4 lô (1 lô biệt lập và 3 lô nhà phố). Anh em có ai muốn đầu tư không?