Đà Lạt giá nhà đất Dalat tăng, giảm thế nào các bác ui

Ở đâu vậy bạn?

 

Em mua để đó thôi, nên chẳng nặng lòng nhiều. Được giá thì em mua, không được thì em để tiền trong ngân hàng, chẳng có vấn đề gì. Qua sốt thì tính tiếp . Còn mấy bác cứ ham ảo, mua bao nhiêu bán cũng có lời, lấy tiền ngắn hạn( Vay ngân hàng, người thân...) đầu tư dài hạn, thì xin thưa là năm 2010 là 1 bài học rất đau đớn cho rất nhiều doanh nghiệp, cá nhân trên cả nước, khi mà lãi suất tăng ( lúc đó em đang vay với lãi là 7%, nó lên hơn 20%/1 năm) thì 1 số người sẽ phá sản do bóng đã vỡ...

 

Thớt này có vẻ được nhiều quan tâm nên mình mạo muội bàn thêm.
Sau sự cố bong bóng BDS Hà Nội những năm 2010-2012, mình rút ra bài học xương máu...Tất cả các tư vấn của môi giới, của cty BDS đều hại nhiều hơn lợi...vì mục đích của họ là bán hàng thật nhanh, và đấy là nghề nghiệp của họ cũng như công việc của mọi người. Bạn muốn an toàn, ít rủi ro,,bạn phải nhìn nhận bằng chính bản thân mình vì số tiền bạn bỏ ra không như mua một cái xe máy mà là giá trị lớn nhất trong các mặt hàng tại thị trường Việt Nam...

Kinh doanh, đầu tư, lướt sóng BDS có một đặc thù rất riêng, tất cả ai đã thành công trong lĩnh vực kinh doanh ngành hàng khác đều không chắc là thành công trong lĩnh vực BDS, đa số họ thất bại. điển hình vụ vỡ bóng BDS Hà Nội. Những cty đã làm BDS họ không thua, mà chính các cá nhân, cty không liên quan đến BDS đều phá sản, cứ thấy tiền lời BDS nhiều, nhanh là lao vào. Mình có mấy người bạn buôn bán ô tô, hồi đấy họ giầu khủng khiếp, nhưng thay vì chú tâm vào ô tô, họ đổ vốn, lợi nhuận, vay ngân hang lao vào mua lô, trung cư để rồi kẻ tán gia bại sản, người gia đình tan nát....

Quay trở lại thị trường BDS đà lạt, nếu bạn mua đất để mở nhà hang, kinh doanh khách sạn thì đây là 2 khía cạnh khá nhất của đà lạt nhưng lợi nhuận vẫn còn kém xa so với TP khác như có bạn gì đã nói. Vì sao mình nói vậy? Bạn cứ việc thuê phòng hoặc ra ngoài quán ăn bạn sẽ để ý thấy....Giá ở đà lạt thấp hơn so với nơi khác, giá thấp thì chỉ lợi khách hàng, chứ nhà kinh doanh thì lại lo vì không có lợi nhuận nhiều. Ngoài ra muốn mở 2 ngành này bạn phải hội đủ 3 yếu tố:
1. Thiên thời: Môi trường kinh doanh đà lạt có phát triển không? có nhiều khách du lịch không?....Mình chỉ thấy rằng yếu tố mùa vụ cũng ành hưởng tới đà lạt nhiều đấy ( 6 tháng mùa mưa đúng vào dịp hè thì mọi người lại thích đi biển- khách ít. Sáu tháng mùa khô thì trùng với dịp tết cuối năm)
2. địa lợi: Các địa điểm tốt để mở nhà hàng, khách sạn đều đã được kinh doanh từ rất lâu, muốn mua lại cũng không hề rẻ, muốn mở địa điểm mới thì lại ở vùng xa....
3. Con người: Khách du lịch có nhưng chưa bằng các tp khác như HN, SG, Nha Trang, đà nẵng...Dân số đà lạt thì quá thấp. Kiểu sinh hoạt 6h tối lên giường đi ngủ, 12h trưa về nhà ăn cơm thì lúc nào dân đà lạt sẽ vào quán của bạn.

Vậy đà lạt tại thời điểm này hơp với ai? Ai đó có khoản đầu tư an toàn ở các tp khác như có nhà cho thuê, cổ phần trong cty lớn, tiền lớn gửi ngân hàng...thì mua một mành đất, xây nhà để dưỡng già, nghỉ hưu. Còn kiểu mua cái nhà để cuối tuần lên đà lạt nghỉ thì cũng chẳng được mấy hơi.

* Thực tế: Mình đầu tư BDS ở TP Vinh, Nghệ An còn an toàn, lời hơn ở đà lạt

 

Vãi thế bác tiền của dân dalat nhiều như lá rụng mùa thu. Những chủ đất này chắc tính tiền cho năm 2025. Kể các bác chuyện em đi dalat tháng 10/2016 lúc đó đất mới bắt đầu tăng ( Môi giới nói). Lúc đó em biết giá biệt thự cũ 800m2 của nhà văn Nguyễn Thị Hoàng ( mặt tiền đường 24b Vạn Kiếp- số nhà em không nhớ chính xác) giá 5.7 tỉ/ có thương lượng. Em tìm đến coi xong đến cách đó khoảng 200m cùng dãy có lô đất cũng 800m2 ( có khung nhà cũ không mái) trên lô đất có ông ĐẠT MA to khủng ( Số 2 hay 4 Vạn Kiếp bác nào ở dalat xác thực em đúng không nhé) em đứng nhìn ông ĐẠT MA thì bác chủ đất đi ra em nói chuyện một lúc em kêu đất rộng hỏi thử giá ổng kêu chắc giá 15 tỉ mới gả. Em nghe xong câm nín luôn vội nghe diện thoại xin phép về luôn ksan thay quần ( em xúc động tè không kìm chế các bác đừng cười em nhé hi hi). Kể đế các bác thấy nhiều chủ đất coi như bên dưới đất mình có mỏ vàng kêu giá trời ơi.
PS: giá lô đó hiện tại SỐT chắc bác chủ phải kêu 30 tỉ ( anh em môi giới check liên hệ xem có gì bán giúp bác chủ)

 

Lời của anh em ghi nhận nên vì vậy nếu tính ra em làm giấy tờ cho người mua, đường ống dẫn điện nước, đập nhà nghỉ cũ và làm giấy phép xây dựng cho lô đất đấy bây giờ em bán lại không lời một đồng bạc nào hết thậm chí còn lỗ. Giờ em xem được giá nào hợp lý thì đẩy luôn nên các bác xem có ai cần thì giúp em nhé. Xin cảm ơn và hậu tạ ạ!

Còn về thị trường Đà Lạt thì không hẳn quá tệ, vài năm trở lại đây ô tô mang biển 49 là rất đông, dân số vẫn tăng nhưng chưa bằng một số nơi khác, với cả dù gì thì mặt bằng của em vẫn là ngay trung tâm, một sản phẩm khan hiếm ở đây... Nếu không vì chút nợ nần thì em vẫn để lại kinh doanh ( dù gì vẫn tốt hơn để ngân hàng) thời điểm thích hợp thì bán.

 

Mua thời điểm này là quá mạo hiểm. Trừ khi thừa tiền

 

Thực ra như đã nói từ trước, kinh tế Đà Lạt có tăng trưởng so với các năm trước đây, điều đó là chắc chắn. Người dân Đà Lạt đã có nhiều xe ô tô đi, đa phần là Mazda chứ không thấy xe hạng sang như Mercedes, BMW, Lexus. Các xe sang thì đa số là biển 51 (SG). So với sự tăng trưởng bình quân ở các thành phố khác của cả nước thì giá trị kinh tế vẫn còn kém hơn.
Nhưng nói đi thì phải nói lại, xét về điều kiện môi trường sống thì Đà Lạt vẫn là một nơi đáng để sống nhưng chưa chắc đã là một nơi có cơ hội để phát triển kinh tế, mà hiện nay tất cả chúng ta đều đề cao kinh tế là hàng đầu. Chỉ mong rằng chính quyền Đà Lạt nên quy hoạch các mảnh đất trồng hoa, rau, củ quả nên cách xa thành phố, nếu không thì tuy không khí trong lành nhưng đất và nguồn nước bị ô nhiểm bởi thuốc trừ sâu, thuốc kích thích tăng trưởng hàng ngày vẫn đổ xuống đất đai, mạch nước ngầm của thành phố thơ mộng này.

 

Cái mà sợ nhất ở BĐS Đà Lạt chính là phần quy hoạch, em thì chưa đi nhiều nơi nhưng em nghĩ chắc chắn 90% là chưa có nơi nào quy hoạch khó hiểu như nơi đây.

Điển hình như vài lô đất đang dính quy hoạch và phải giải tỏa, nhưng dự án vẫn đang trong tình trạng là "kế hoạch" chứ chưa biết lúc nào sẽ thực hiện, lúc nào người dân sẽ có thông báo chính thức di dời hay đền bù, dự án vẫn cứ nằm yên đấy, đã vậy vẫn làm được giấy phép xây dựng tuy nhiên chưa biết là bao lâu ví dụ như có lô đất mặt tiền Hoàng Văn Thụ, giá có 3 tỷ mà chẳng ai dám mua vì cái "dự định quy hoạch cây xanh gì ấy", hay là KQH Nguyễn Hoàng phường 7, nhắc đến ai cũng sợ mặc dù chả biết khi nào mới làm dù người dân nói nó từ 2014 đến nay rồi mà chả ai đả động gì ngoài sửa con đường mới được tráng nhựa...

Cái quyết định 36 cũng rất kỳ lạ, ví dụ như đường Phù Đổng từ ngã 5 đến Trần Khánh Dư là liên kế, từ TKDư lên cây xăng là biệt lập (nhưng phía bên phải từ ngã 5 đi vào toàn thấy người dân xây liên kế), từ cây xăng tới công an p8 lại liên kế và từ nơi đây đến hết đường lại là biệt lập??? Rồi khu vực An Sơn cũng vậy, nguyên cung đường này là biệt lập nhưng đi đầu đường đi vào thì thấy nhà cửa san sát nhau rất nhiều, họ ở chục năm như vậy chả sao...

Ngoài ra nhà cửa Đà Lạt ngộ lắm, đi 10 nhà thì hết 8 nhà chưa làm hay không làm được thủ tục hoàn công???

Như anh ở trên nói, mong chính quyền Đà Lạt làm rõ cho dân, cho nhà đầu tư rõ ràng quyết định quy hoạch và kế hoạch thực hiện, mất ít tiền còn đỡ chứ mất hàng tỷ đồng thì ai dám vào nghĩ dưỡng nữa nói chi là an cư...

 

Giá chung vậy thôi. Chứ còn mấy nơi như bác nói đang đc đẩy giá lên do các nhà đầu tư các san bds đang tạo sóng. Đẩy giá ảo. Hiện tại da lat dang có thu nhập nhờ vào rau và hoa đã có thương hiệu nên chuyen mua xe hơi hoặc nhà đất là binh thuong.

 

(Hình như) lô này trở về giá cũ cách đây 3,5 tháng (chắc đất song lập)
http://raovatdalat.vn/threads/ban-130m2-dat-xay-dung-khu-quy-hoach-ngo-quyen-gia-1-35-ty.677655/

Tiếc là không còn tiền....