Đà Lạt giá nhà đất Dalat tăng, giảm thế nào các bác ui

không gấp mua bác ah. Gía cả đất, nhà không phụ thuộc vào mua sớm hay muộn, trước hay sau mà là THỜI ĐIỂM mua

 

Em thấy vài sản phẩm tụt giá mạnh lắm rồi, nghiên cứu kỹ rồi thương lượng giá hợp lý, sẽ có chỗ ngon thôi, với cả em đồng ý với bác @duygisdalat đó, thị trường tuy không sôi động như đợt rồi nhưng giao dịch sản phẩm có chứ không phải ko.
Bạn bè em vẫn bán được mấy căn biệt thự giá 5-6 tỷ đây.

 

Rất hay

 

Nói thật mình ko biết bạn có tham gia thị trường bđs ko nhưng cái kiểu comment nóng mặt (có thể do ko đầu tư được mà thấy ng ta mua bán lời hàng tỷ) của bạn thì đừng lên diễn đàn nói linh tinh, bạn vào các diễn đàn trên facebook về nhà đất và bđs tìm nick đất nhỏ đà lạt hay nhà nhỏ đà lạt thì biết mình làm ăn thế nào nhé. Ng mua lại sản phẩm của mình bán lại vẫn lời chán chứ ko có kiểu chuyền bom như bạn suy luận đâu, chỉ có những ng yếu bóng vía ko dám tham gia thấy ng khác kiếm lời rồi nóng mặt nói linh tinh thì vẫn ko có tuổi để comment đâu.

 

Giá hiện nay cũng ảo lắm. Trước tết mình coi 1 lô bên yersin gần ng đình chiểu 200m2 giá 2ty. Nay có nhu cầu,thấy bài đăng chạy qua coi thì đúng là lô đó,h đòi 3 tỷ mà o có 1 cơ sở nào.

 

Mình không tìm kiếm việc bạn bán được bao nhiêu nhà hay đất nhưng mình có thể trả lời bạn như sau:
1. Bạn nói " số liệu không thuyết phục, văn viết giáo điều..." thì bạn nên xem lại cách nhận thức và am hiểu kiểu kinh doanh BDS. Mỗi người khi có một khoản tiền lớn họ sẽ tự quyết định họ làm gì và những người sáng suốt sẽ tự mình suy nghĩ thấu đáo trước khi đầu tư chứ không để người khác dẫn dắt. Bạn đừng nghĩ rằng dân làm ăn BDS là không bị lỗ...Nhầm to nhé....Nghề nào cũng có rủi ro, thắng thua..chỉ có điều người thắng họ thường thông minh, lý trí hơn người thua chứ sự may rủi là ít lắm. Như mọi người đã viết: Tại sao giá BDS Đà lạt lên, tại sao nhiều người mua BDS Đà lạt? Mình xin hỏi thẳng bạn có biết tại sao không? Nếu bạn trả lời hợp lý thì mình tin chắc bạn đang thành công trong công việc kinh doanh BDS này.....

2. Mình cũng hỏi luôn: Tại sao số lượng giao dịch BDS giá tiền dưới 2 tỷ lại tăng? Số tiền trên 3 tỷ lại giảm theo như bạn đã nói....? Bạn có thể nói : Bởi thị trường nó thế này nó thế nọ nhưng bạn không biết được cái gốc rễ thì coi như bạn đang gặp may,,chỉ có điều ai trông đợi vào may mắn đều kết thúc không có hậu khi vận may đã hết.

3. Bạn viết " Lượng giao dịch giảm do đất tốt không còn nhiều". Mình xin nói thẳng với bạn là hiện nay đúng là lượng giao dịch giảm, điều này không có lợi cho những người kinh doanh BDS, và một trong các câu trả lời khi các nhà đầu tư hỏi thì các nhà môi giới đều có câu trả lời y như bạn " Đất tốt không còn nhiều", mình có thể liệt kê các cty BDS tên tuổi ở Đà lạt mà sale trả lời như bạn nói. Mình không có ý kiến gì về cách giải thích này vì nói trắng ra là BDS Đà Lạt đang đi xuống, bong bóng xì hơi....nhưng mỗi người đều có nghề có nghiệp và việc bán hàng thì chắc chắn phải làm rồi, nhưng so với đội ngũ sale ở các tp khác thì việc dập khuôn lý do là đã không ổn rồi. Cái câu này cứ như kiểu đất tốt hết rồi anh mua đi kẻo hết nhưng thực tế ra vẫn giao bán đó thôi.

VD nữa là: Mình đi xem một vài mảnh đất ban sáng, chiều đến sale nói anh ơi anh có mua không vì có người khác đòi đặt cọc....Mình trả lời ngay,,,,em cứ để người khác mua chứ anh chưa có duyên với mảnh đất đất,,,và đến tận bây giờ sau 3 tháng, lại có người khác giao bán và ngoài ra còn giảm 100tr. Không có ý gì nhưng các bạn làm môi giới BDS đừng nghĩ những người ở tp khác kém nhậy bén, chứ thực ra họ buôn bán đất từ hồi xưa rồi và va váp cũng chán rồi chứ mấy cái chiêu này xưa như trái đất.

4. Các giao dịch 60-80/ ngày là do bạn đưa ra, nhưng nếu như BDS Đà lạt có lợi để đầu tư thì liệu số giao dịch/ngày sẽ tăng chứ? Hay đang giảm hơn so với mấy tháng trước đây?

5. Bạn viết " Các bạn có tâm viết bài nên cân nhắc đừng gây hoang mang cho người đang có nhu cầu mua đất làm nhà ở". Câu này mình thấy rất mẫu thuẫn từ một người bán 22 lô BDS, đương nhiên bạn phải cổ súy để mọi người mua nhà, mua đất. Tất nhiên bạn cần người mua nhưng người mua nhà để ở họ cần một cái giá đúng, hợp lý với giá trị của khoản đầu tư của họ, chẳng ai lại muốn mua đắt bao giờ. Vậy theo bạn giá bây giờ đã hợp lý đối với BDS Đà Lạt so với mặt bằng kinh tế của tp này chưa? Mình cho bạn biết luôn là Mật độ dân cư của Tỉnh Lâm Đồng (128 người/km2) chỉ đứng thứ 13/69 tỉnh thành trên cả nước. Trong khi mật độ trung bình cả nước là 271 người/km2. Còn riêng ở Đà Lạt dù dân số có tăng gấp 4 lần đi nữa thì vẫn còn thoải mái. Bạn chỉ nhìn hạn hẹp ở mấy cái phường trung tâm chứ chưa biết rằng quy luật ở Việt Nam là đường đến đâu, nhà mọc đến đó. Đà Lạt phường nào cũng có lồng trồng bông thì sao lại kêu là hết đất, không thể so sánh như Hà Nội và SG đến cái vỉa hè còn không có chứ đừng nói gì đất ở.

Mình biết và mọi người ở đây đều biết bài này sẽ ảnh hưởng đến các nhà môi giới, cty bds, cá nhân đầu tư kinh doanh bds. Người Đà Lạt thật thà chất phác giờ đây dường như đang bị cái bong bóng BDS cuốn vào vòng xoay. Họ được hay mất thì tự mọi người nhìn nhận và đánh giá nhưng khi cơn lốc đi qua liệu người trồng bông có đất để làm ăn hay chỉ là căn nhà chục mét vuông trên phố chẳng sinh ra đồng nào.

 

- bác này phân tích hay nè đất Đà Lạt đang vượt giá trị thực, bds SG giảm giá ảnh hưởng trực tiếp tới việc hạ nhiệt ở Đà Lạt là điều ko tránh khỏi vì nhu cầu mua vượt quá khả năng của dân Đà Lạt, một phần ko nhỏ là do các nhà đầu tư ngoại tỉnh nhưng mình thấy bác hơi có hướng chĩa mũi giáo công kích quá khi bắt bẻ từng câu điều của người ta mình thử trình bày ý kiến của mình về câu điều của bác ạ, mong bác lượng thứ
1. bác phân tích quỹ đất Đà Lạt còn nhiều là đúng nhưng bác nói đất trồng bông chỗ nào cũng thấy để so với đất mà nhà đầu tư hoặc cư dân mua ở là có vấn đề vì Đà Lạt còn rất nhiều đất NÔNG NGHIỆP và theo quy hoạch phân khu chi tiết thì 1 số khu theo quyết định 704 của UBND tp Đà Lạt và quyết định 681 của thủ tướng chính phủ là đất xây dựng nhưng ko phù hợp với quy hoạch phân khu chi tiết thì cũng ko thể xây nhà hoặc chuyển mục đích xây dựng, vì chưa thể hoàn chỉnh hết đi đến thống nhất quy hoạch nên lượng đất nền xây dựng phù hợp 100% pháp lý ko phải là hết nhưng cũng ko phải là còn rất nhiều như bác nói. Và nếu đất trồng bông như bác nói đều là đất xây dựng cả thì sau đợt sốt bds vừa rồi 1 tấn dàn bông cũng sẽ bốc hơi thành những lô đất nền hết rồi ạ ( mình ko xét tới những người ko có nhu cầu bán). đúng như bác nói quỹ đất còn rất nhiều nhưng quỹ đất XÂY DỰNG ĐÚNG PHÁP LÝ thì khác nhé => ví dụ thiếu tính khách quan và xác thật
2. bác nói tầm nhìn người khác hạn hẹp khi chỉ nhìn vào các phường trung tâm mình đánh giá câu này hơi quá đáng, nó đúng với suy nghĩ của bạn và ko hợp lý với suy nghĩ của người khác, mình dám khẳng định đến 80% người mua đất định cư hoặc nhà đầu tư nhỏ đều nhắm đến các khu vực trung tâm thậm chí trong hẻm hóc, dốc đứng, xe máy cũng có người mua chỉ cần gần trung tâm vì thật ra tp Đà Lạt chỉ sầm uất co cụm tại những phường trung tâm như vậy và người mua định cư luôn cố hết sức để mua được những lô đất trung tâm vậy bác kia là nhà đầu tư sẽ chú ý đến những lô đất trung tâm hay chỉ để ý tới những khu vực đường ngoại ô to lớn mà ko có đến dc chục nóc nhà. Vấn đề ở đây họ chả cần đặt tầm nhìn vào đâu ngoài những khu họ hái ra tiền bác ạ. họ ko phải là nhà đầu tư lớn, họ ko phải là novaland.... họ là những nhà đầu tư nhỏ và đơn thuần chỉ là người kiếm miếng đất định cư, họ ko đủ sức biến 1 khu ngoại ô thành 1 khu dân cư. Còn bác nói HN + SG cái vỉa hè ko có cũng chỉ đúng ở các quận trung tâm thôi bác ạ, vậy bác vừa nói và vừa phủ định cái bác đánh giá người khác là tầm nhìn hạn hẹp chăng ? => họ chả cần phải đặt tầm nhìn vượt qua khỏi cái mình muốn vậy họ nhìn hạn hẹp hay bác nhìn quá vĩ mô ?
3. Bản thân mình thấy người đã có tiền để mua đất đầu tư hay ở đều có suy nghĩ và lí trí của họ, đâu thể dễ dàng để các bạn dịch vụ hay công ty môi giới + nhà đầu tư đánh thuốc nhất là trong cơn sốt bds như vậy, bác nói Đà Lạt thật thà chất phát bị cuốn vào vòng xoay vậy ý bác là gì, quy chụp đánh giá người dân Đà Lạt gian manh sau cơn lốc BDS chăng ? Người ta nói thuận mua vừa bán, đã là buôn bán kinh doanh thì như chiến trường người ở đâu thì cũng như vậy thôi, người Đà Lạt thật thà thì phải bán rẻ hơn các người nơi khác chăng ? và bác nói câu cuối người mua đánh đổi đất trồng bông lấy căn nhà phố vậy bác dẫn chứng hộ mình căn cứ nào bác dám nói như vậy, xin lỗi mình là người Đà Lạt bác ạ, chúng tôi đủ tỉnh táo để giữ được " đất trồng bông" như bác nói và giữ chén cơm cho gia đình chứ ko hoàn toàn đánh đổi nó để lấy vào cái ví dụ nhà phố vài chục mét của bác đâu => bác đang đi quá xa đấy ạ.
* Vài điều của 1 anh nông dân trồng bông chưa bán nhà dàn mua nhà phố vài chục mét ạ, lời lẽ cục mịch, ngôn từ ko hoa mỹ, lí luận ko chặt chẽ, bác nào cảm thấy đúng thì đọc và sai thì mong lượng thứ xem như là 1 thằng gàn nói dở chứ xin đừng lôi ra bắt bẻ từng câu từng từ ạ !

 

D0ang chững lại rồi

 

Đó là cái hay của Đà Lạt đó bạn! Nếu nhiều dự án, nhiều nhà máy, khu công nghiệp, người các nơi ùn ùn kéo lên định cư hay làm việc thì Đà Lạt sẽ không còn là Đà Lạt nữa! Xin hãy tha cho Đà Lạt nhé!

 

Hay mà tại sao người Đà Lạt lại bỏ về Sài gòn và Đồng Nai rất nhiều, đặc biệt là giới trẻ có trình độ.