Đà Lạt giá nhà đất Dalat tăng, giảm thế nào các bác ui

[hoang giang]

do đầu nậu, cty, và cò đồn thổi, trao tay -> giá đất tăng gấp 2, 3 ~ gò vấp, thủ đức. Tới 1 lúc nào đó thì nó sẽ về giá trị thực thôi, 1 thành phố phụ thuộc hoàn toàn vào khí hâu, du lịch, dịch vụ chứ mức sống của người dân lđ thì bèo nhèo ko bằng nổi bảo lộc hay nha trang (mức lương bình quân x2 lần dl). 1 căn hộ chung cư ở dl có giá ~ chung cư ở thủ đức, tôi thà mua ở sg còn hơn ở dl.

ai đầu tư đất dalat giờ sắp thở oxy rối bác

 

[chantrauthoisao]

Có vẻ vẫn nóng bỏng tay!!

 

[hoang giang]

what the ...f...?

 

[myob]

Giờ còn ai quan tâm đến BĐS Đà lạt đâu mà các bác. Thực tế là người dân ĐL không có nhiều tiền, nếu không vì bán đất thì loanh quanh chỉ có 1 hoặc 2 tỷ đổ lại. Đấy là em loại trừ các cá nhân kinh doanh mảng Khách sạn, NN ( 2 mảng lớn nhất về nguồn thu ở ĐL). Trong khi đó các mảnh đất đẹp đa phần đã được dân đâu tư mua lại và giờ họ đang sả hàng. Nếu ai quan tâm BĐS ĐL được 2 năm sẽ thấy những mảnh trước đây giao bán giờ vẫn giao bán, có chăng là được phát quang, xây ta luy, hay được môi giới nói là sẽ phân lô, làm giấy tờ chia đất này nọ. Đấy thực chất là bên chủ đất đợt thứ N đang muốn bán và thu lại vốn. Nhưng giờ thì quá khó. Dân môi giới trước đây tháng mua bán được bốn năm miếng, còn giờ thì e không được một nửa hoặc có tháng trắng. Điều đó cũng dễ hiểu vì các trung tâm như Hà Nội, HCM đều có những dự án hấp dẫn hơn. Ví như HN có các dự án Vinhome, trục quy hoạch các cây cầu vượt sông Hồng. Còn ở HCM thì tuyến Metro...Nói tóm lại là tính thanh khoản, sinh lời của BĐS Đà Lạt rất thấp.

Ai vay tiền Ngân hàng để đút vào BĐS Đà Lạt là chấp nhận lỗ tại thời điểm này. 1. Vì nếu mua đi bán lại chắc không thể nhanh. Cắt đất khoanh lô bán cho người Đà Lạt thì giá 1 đến 2 tỷ thì ok nhưng gần trung tâm, còn người ngoài ĐL thì họ không bao giờ quan tâm cái kiểu như thế.
2. Xây nhà để cho thuê tự sinh lời. Đây được xem như là cách chẳng ai làm vì giá thuê ĐL rẻ lắm. Biêt thư cao cấp giá 10tr đến 15tr/ tháng là quay đầu nhưng khách rất ít. Trong khi ở HN hay HCM thì chỉ cần cái chung cư cũng được giá gần thế mà lại nhiều khách.

Vậy giờ đây BĐS Đà Lạt đang ở phía bờ phải của biểu đồ hình sin, tức là đang xuống. Chỉ cần một vài trường hợp không chịu nổi lãi suất ngân hàng, hoặc tìm thấy cơ hội tốt hơn là cắt lỗ hay chịu lỗ bán thì lúc đó các thị trường sẽ sụp nhanh thôi.
Vả lại độ hót của du lịch ĐL cũng không còn nhiều nữa, năm nay 2/9 Đà Lạt "yên bình" hơn các năm khác.

 

[honghung123]

like!

 

[tuananh2007s]

giá thì giới bat dong sản vẫn tằng 10% 20% dù là k sốt

 

[myob]

giá thì giới bat dong sản vẫn tằng 10% 20% dù là k sốt

Mỗi người một hoàn cảnh, có thuận lợi này nhưng sẽ có bất lợi kia. Nhưng tại thời điểm giao thời đi xuống này thì người thiệt nhiều nhất chính là bên môi giới. Người mua tuy có tiền nhưng luôn với tới những thứ giá trị hơn số tiền mình có, hay nói tóm lại là mua được mảnh đất, ngôi nhà rẻ, hợp lý và hợp ý. Người đầu tư thì mong muốn bán được lời như những tháng trước đây. Người chủ đất thì đôi khi chỉ dựa vào vài ba câu chuyện quán nước mà tự cho mảnh đất mình cái giá ảo tưởng của thời đỉnh điểm như một số bên môi giới quảng cáo khi đi tìm đất.....Thế nên bên bán và mua chả bao giờ gặp nhau, và khi họ không gặp nhau được thì bên môi giới còn lấy được tiền dịch vụ tìm khách của bên nào nữa đâu. Quay đi quay lại là giá mềm tí thì mới dễ bán, người mua xuống tiền, người bán được tiền và môi giới có tiền. Thế nên lời quảng cáo tự tăng giá, ăn chênh lệch của bên môi giới giờ lại hại chính mình khiến cho người mua và bán tự "đi đêm" với nhau.

 

[hoang giang]

Giờ còn ai quan tâm đến BĐS Đà lạt đâu mà các bác. Thực tế là người dân ĐL không có nhiều tiền, nếu không vì bán đất thì loanh quanh chỉ có 1 hoặc 2 tỷ đổ lại. Đấy là em loại trừ các cá nhân kinh doanh mảng Khách sạn, NN ( 2 mảng lớn nhất về nguồn thu ở ĐL). Trong khi đó các mảnh đất đẹp đa phần đã được dân đâu tư mua lại và giờ họ đang sả hàng. Nếu ai quan tâm BĐS ĐL được 2 năm sẽ thấy những mảnh trước đây giao bán giờ vẫn giao bán, có chăng là được phát quang, xây ta luy, hay được môi giới nói là sẽ phân lô, làm giấy tờ chia đất này nọ. Đấy thực chất là bên chủ đất đợt thứ N đang muốn bán và thu lại vốn. Nhưng giờ thì quá khó. Dân môi giới trước đây tháng mua bán được bốn năm miếng, còn giờ thì e không được một nửa hoặc có tháng trắng. Điều đó cũng dễ hiểu vì các trung tâm như Hà Nội, HCM đều có những dự án hấp dẫn hơn. Ví như HN có các dự án Vinhome, trục quy hoạch các cây cầu vượt sông Hồng. Còn ở HCM thì tuyến Metro...Nói tóm lại là tính thanh khoản, sinh lời của BĐS Đà Lạt rất thấp.

Ai vay tiền Ngân hàng để đút vào BĐS Đà Lạt là chấp nhận lỗ tại thời điểm này. 1. Vì nếu mua đi bán lại chắc không thể nhanh. Cắt đất khoanh lô bán cho người Đà Lạt thì giá 1 đến 2 tỷ thì ok nhưng gần trung tâm, còn người ngoài ĐL thì họ không bao giờ quan tâm cái kiểu như thế.
2. Xây nhà để cho thuê tự sinh lời. Đây được xem như là cách chẳng ai làm vì giá thuê ĐL rẻ lắm. Biêt thư cao cấp giá 10tr đến 15tr/ tháng là quay đầu nhưng khách rất ít. Trong khi ở HN hay HCM thì chỉ cần cái chung cư cũng được giá gần thế mà lại nhiều khách.

Vậy giờ đây BĐS Đà Lạt đang ở phía bờ phải của biểu đồ hình sin, tức là đang xuống. Chỉ cần một vài trường hợp không chịu nổi lãi suất ngân hàng, hoặc tìm thấy cơ hội tốt hơn là cắt lỗ hay chịu lỗ bán thì lúc đó các thị trường sẽ sụp nhanh thôi.
Vả lại độ hót của du lịch ĐL cũng không còn nhiều nữa, năm nay 2/9 Đà Lạt "yên bình" hơn các năm khác.

Cảm ơn bác đã chia sẻ kinh nghiệm

 

[tuananh2007s]

đất phạm hồng thái giá sắp tăng gấp đôi roi cả nhà

 

[lamkhe1999]

Thành phố chẳng có động lực gì để phát triển, có tuyển cao tốc dầu giây - liên khương thì bỏ rồi, sau 2020 mới tính .