Cơn sốt đất ở Đà Lạt hiện nay nó thể hiện rất rõ nét nền kinh tế của Đà Lạt, trong khi các tp lớn khác đã trải qua vài chu trình tăng giảm thì có lẽ Đà Lạt giờ mới là lần đầu tiên rõ nét. Thế nên để "thấm" được hệ quả của nó. Và hệ quả đầu tiên chính là bộ phận Môi giới. Thời kỳ "sốt" đất, việc chốt hạ, giao dịch thành công với số lượng lớn trong 1 tháng là không khó, giờ thì các mảnh đất, căn nhà tàng tàng 1 tỷ đến tỷ rưỡi đổ lại thì còn lác đác giao dịch vì đó là nhu cầu thật, còn mấy mảnh lớn 3 tỷ đổ lên thì cứ gọi là ngồi chơi xơi nước. Mình nói vậy các bạn môi giới có cái nhìn thực tế, vì một bên là người mua muốn giá đúng, giá hợp với ví, còn người bán thì vẫn mộng tưởng cái giá cách đây cả năm thì khác gì đánh đố nhau. Đằng này sự thật thì bên môi giới thường chạy theo giá đưa ra của bên bán mà không đưa về cái giá mà bên mua có thể chấp nhận được. Đó là sự khác biệt lớn giữa nhân viên môi giới Đà Lạt so với Hà Nội và HCM. Còn nữa, phí môi giới 2%, quá đắt trong điều kiện khan hiếm cả người mua và bán thì khả năng các bạn bị chủ nhà lật kèo đi đêm với bên mua là rất nhiều. Thử tính xem, nếu lương của 2 vợ chồng là 16tr/tháng, bán mảnh đất 2 tỷ, phí môi giới 2% là 40tr ( 2 tháng lương, bằng con xe máy airblade)....Liệu chủ nhà có dễ để cho xuôi như thế. Còn mấy bạn bảo giá đất tăng, vâng, giá đất tăng chỉ trên miệng người bán, còn bán được hay không mới nói chuyện. Nghề môi giới bất động sạn không dễ, nó như kiểu đi dây giữa 2 phía, đừng bao giờ ngả về bất kỳ phía nào vì có thể mảnh đất đấy vẫn được bán nhưng chỉ giữa chủ nhà và người mua với nhau hoặc chả đi đâu đến đâu. Đừng đưa ra bất kỳ ý kiến gì về nguồn tài chính như ( mua rồi bán lại một phần, rồi ngân hàng cho vay lên đến 70-80%....) nghe rất buồn cười vì khi họ có tiền tỷ đi mua đất thì những cái não đấy đủ khôn để nghĩ hết chuyện đó và càng khiến người mua nghĩ bạn đang thông đồng với người bán đẩy giá cao hơn thực tế chứ bạn không phải người đứng về phía người mua để dìm giá xuống. Tóm lại những người có tiền Tỷ đi mua nhà, họ có "giác quan" đánh hơi xem bạn có định "chăn" họ hay không
Còn một điều nữa, cách đây vài tháng, khi nói chuyện với các bạn môi giới bán chuyên ( không có việc thì đi môi giới như lái xe ôm, sinh viên, bán nước...) thì câu chuyện Bà A mua mảnh đất sáng nay thì chiều sang tên cho Ông B với giá chênh vài tỷ là đã không còn có phiên bản nào nữa. Còn chuyện mua đất rồi cắt lô bán ngay trong một nốt nhạc thì lặn mất tăm...
